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2021年安康房地产市场运行情况

索引号 748609502-GK-2022-0048 发布日期 2022-03-11 15:11
来源 安康市统计局
内容概述 2021年,安康积极稳妥实施房地产长效机制,着力稳地价、稳房价、稳预期,全市房地产市场总体平稳。
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  2021年,安康积极稳妥实施房地产长效机制,着力稳地价、稳房价、稳预期,全市房地产市场总体平稳。

  一、房地产市场运行情况
  (一)开发投资稳步增长,建安投资贡献明显

  2021年,全市房地产开发投资205.17亿元,同比增长17.2%。从整体运行趋势看,在去年同期低基数影响下,今年开局呈现高速增长后逐月回落,逐渐回归正常。

  从构成看,建安投资168.43亿元,增长23.2%,占82.1%,是拉动投资增长的主要因素,拉动全市增长18.1个百分点;其他费用投资32.33亿元,下降6.4%,占15.8%,在其他费用里,其中土地购置费27.05亿元,下降15.3%;而设备工器具购置4.41亿元,增长15.4%,占2.1%。从贡献率看,建安投资贡献率高达105.4%。
  按用途分,住宅投资165.38亿元,增长24.4%,占80.6%,拉动全市增长18.5个百分点;办公楼3.34亿元,增长1.45倍,占1.6%,拉动全市增长1.1个百分点;商业营业用房24.76亿元,下降8.4%,占12.1%;其他投资11.69亿元,下降15.2%,占5.7%。
  (二)房屋销售呈现回暖,住宅销售仍是主力军
  2021年,全市新建商品房销售面积188.78万平方米,同比增长15.8%,虽然比一、二季度下降68.1和7.2个百分点,但比前三季度提高2.2个百分点,比2020年提高26.6个百分点;商品房销售额103.52亿元,增长9.7%,比去年同期提高16个百分点。其中,销售住宅180.3万平方米,增长17.1%,占比高达95.5%;而销售办公楼、商业营业用房和其他面积合计8.48万平方米,占比仅4.5%,分别下降88.3%、21.7%和增长3.6倍。
  (三)施工面积同比增长,新开工面积大幅提升
  2021年,全市房屋施工面积1234.12万平方米,增长12.9%,比去年同期提高11.1个百分点。其中,本年新开工面积345.93万平方米,增长83.5%,比去年同期提高126.7个百分点。按用途分,施工住宅952.97万平方米,增长14.8%,占77.2%;办公楼12.53万平方米,下降38.6%,占1.0%;商业营业用房128.56万平方米,下降8.9%,占10.4%;其他140.07万平方米,增长38.9%,占11.4%。
  (四)竣工面积较快增长,住宅占比超七成
  2021年,全市房屋竣工面积273.67万平方米,增长43.0%,比去年同期下降76.6个百分点。按用途分,住宅207.27万平方米,增长46.3%,占75.7%;办公楼4.79万平方米,下降51.1%,占1.7%;商业营业用房20.68万平方米,下降36.4%,占7.6%;其他40.93万平方米,增长4.6倍,占15.0%。
  (五)到位资金小幅增长,国内贷款大幅下降
  2021年,全市房地产开发企业本年实际到位资金189.28亿元,增长7.9%。按构成看,国内贷款5.13亿元,下降45.8%,占2.7%;自筹资金109.51亿元,增长13.5%,占57.9%,拉动全市增长7.4个百分点;定金及预收款44.83亿元,下降9.1%,占23.7%;个人按揭贷款22.21亿元,增长32.4%,占11.7%;其他到位资金7.61亿元,增长1.3倍,占4%。

  二、需关注的问题
  (一)待售面积成倍增长,去库存压力极大
  截至12月末,全市待售面积(指现房未售出面积)48.89万平方米,增长1.1倍。按构成看,住宅27.55万平方米,增长98.1%,占56.4%;办公楼及商业用房11.6万平方米,增长1.5倍,占23.7%;其他9.74万平方米,增长1.1倍,占19.9%。全市新建商品房销售主要以期房为主,现房销售缓慢,2021年全市现房销售面积19.1万平方米,占10.1%。从数据看,全市待售面积是全年现房销售面积的2.56倍,总量相对较大、去化周期较长。
  (二)资金保障力度薄弱,各项应付款较快增长
  从全年到位资金情况看,全市房地产开发企业本年到位资金增速比投资增速低9.3个百分点,资金保障明显不足,而截至12月末,各项应付款合计53.44亿元,同比增长32.6%,其中,工程款29.15亿元,同比增长11.1%。在当前全国房产市场疲软的大环境政策影响下,房企获取银行新增贷款难度加大,2021年,企业获取银行贷款4.49亿元,下降3.6%,非银行金融机构贷款0.64亿元,下降86.7%。获取银行贷款受限、非金融机构贷款利息较高,房地产企业融资渠道收窄、资金成本上升,运营风险有所增加。

  三、对策建议
  2022年,全市将继续积极稳妥推进实施各项政策措施,发挥房屋交易对土地市场和全市经济的带动作用。为促进房地产市场长期平稳健康发展,建议:
  一是做好市场运行监管,合理引导市场预期。房地产市场交易对未来预期非常敏感,要密切关注市场舆论动向,做好各类政策解读,妥善处置各类舆情,防止各种错误信息引起市场异常波动。
  二是加强企业运营监测,防范化解运营风险。房地产开发项目建设周期较长、关联产业较多,项目运营对资金需求大,要密切关注各类房地产开发企业运营状况和资金周转情况,及时防范和化解各类风险隐患,防止项目烂尾和引发系统性金融风险。
  三是做好项目帮扶指导,促进项目开工建设。要进一步提高各类项目报批要件审批效率,积极主动做好各阶段帮扶指导,督促有条件的项目及时开工建设。同时,要及时做好新出让地块周边道路、供水、供电等基础配套建设,为项目开工建设提供必要条件。
  四是加强招商引资引才,盘活全市存量房屋。要不断创新优化招商政策、加大引资引企力度,争取各类科技、商贸、金融、制造、研发企业落户,吸引产业人口和行业英才,为安康市房地产市场提供增量需求,加快去化各类存量房屋。

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