|
项目名称
|
安康市财信置业有限公司65%股权
|
项目编号
|
AKGGZY20200303000002
|
|
|
|
挂牌价
|
6975万元
|
披露公告期
|
自公告之日起20个工作日
|
|
|
|
信息披露起始日期
|
2021年2月10日
|
信息披露结束日期
|
2021年3月 15 日
|
|
|
|
所在地区
|
陕西省安康市
|
所属行业
|
房地产业
|
|
|
|
委托机构
|
机构名称：陕西国衡拍卖有限公司 联系人：于先生/联系电话：15129362005；029-87650169
|
|
|
|
交易中心
|
项目负责人： /联系电话： 部门负责人： 周先生 /联系电话0915-2110976
|
|
|
|
一、转让方承诺
|
|
|
|
根据国家产权转让的相关法律法规，我方已完成安康市财信置业有限公司65%股权（标的名称）转让相关审议报批手续。现申请通过你中心转让该项产权，请予受理。同时委托你中心依据有关规定组织承办转让工作中涉及的网络竞价、拍卖、招标、综合评议等受让方选择相关工作，并就有关情况作如下承诺：
|
|
|
|
1.本转让方转让的产权权属关系明晰,对该产权具有完全处置权，且该处置权的事实已不存在任何限制条件。
|
|
|
|
2.本转让方的转让行为已经过相应的有效内部决策并得到相应的批准。
|
|
|
|
3.本转让方已如实填写本《产权转让申请书》并提交有关附件，对转让标的涉及的重大资产调整、权力限制状态等事项已在信息披露书予以揭示并提交相应的证明。
|
|
|
|
4.本转让方对所填写内容及递交材料的真实性、准确性、完整性和合法性承担全部责任，不存在虚假、误导性陈述，并同意市交易中心按有关交易规则对上述材料内容予以公告。
|
|
|
|
5.截止标的评估基准日，本次转让标的不存在《资产评估报告》评估范围之外的资产、债权、债务，不存在未申报的抵押、担保、诉讼等其他应披露但未披露的重大事项。
|
|
|
|
6.已知悉市交易中心的交易规则并同意按照市交易中心交易规则组织实施交易。
|
|
|
|
7.因我方原因，导致项目无法正常进行或者发生其他违规违约行为的，给市交易中心、意向受让方造成损失的，我方愿意承担赔偿责任。
|
|
|
|
如有违以上承诺或违反市交易中心相关规则，本转让方愿意承担因此造成的一切经济和法律责任。
|
|
|
|
二、转让标的基本情况
|
|
|
|
标的企业名称
|
安康市财信置业有限公司
|
|
|
|
标的企业基本情况
|
注册地（住所）
|
陕西省安康市高新技术产业开发区安康大道36号安康财富中心
|
|
|
|
法定代表人
|
张铁
|
成立日期
|
2019年1月17日
|
|
|
|
注册资本（万元）
|
1000万元（人民币）
|
实收资本（万元）
|
1000万元（人民币）
|
|
|
|
经济类型
|
其他非自然人投资或控股的法人独资
|
|
|
|
企业类型
|
有限责任公司
|
所属行业
|
房地产业
|
|
|
|
统一社会信用代码或组织机构代码
|
91610991MA70PYQUXF
|
|
|
|
经营规模
|
小型
|
|
|
|
经营范围
|
房地产开发经营；建筑材料销售；销售、出租、管理自建商业及配套设施；物业管理；房地产信息咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
|
|
|
|
其他股东是否放弃优先受让权
|
是
|
|
|
|
企业管理层是否参与受让
|
否
|
|
|
|
是否涉及职工
|
否
|
|
|
|
安置
|
|
|
|
导致标的企业的实际控制权发生转移
|
是
|
|
|
|
标的企业股权
|
前十位股东名称
|
持有比例
|
|
|
|
结构
|
安康市发展投资集团有限公司
|
100%
|
|
|
|
主要财务指标（单位：万元）
|
2019年度审计报告数据
|
|
|
|
营业收入
|
营业利润
|
净利润
|
|
|
|
0
|
-0.012387
|
-0.012387
|
|
|
|
资产总计
|
负债总计
|
所有者权益
|
|
|
|
6586.627613
|
1112.94
|
5473.687613
|
|
|
|
审计机构
|
陕西安康嘉陵有限责任会计师事务所
|
|
|
|
2020年度专项审计报告数据（3月20日）
|
|
|
|
营业收入
|
营业利润
|
净利润
|
|
|
|
0
|
-0.0907
|
-0.0907
|
|
|
|
资产总计
|
负债总计
|
所有者权益
|
|
|
|
6048.596913
|
0
|
6048.596913
|
|
|
|
审计机构
|
陕西安康嘉陵有限责任会计师事务所
|
|
|
|
2020年度财务报告数据（4月30日）
|
|
|
|
营业收入
|
营业利润
|
净利润
|
|
|
|
0
|
-0.043368
|
-0.043368
|
|
|
|
资产总计
|
负债总计
|
所有者权益
|
|
|
|
6048.644245
|
0
|
6048.644245
|
|
|
|
项目简介
|
标的企业是由安康市发展投资集团有限公司出资设立全资子公司，成立于2019年1月17日，注册资本1000万元。标的企业拥有位于安康市汉滨区建民办四档村（安康市高速客运站旁）国有建设土地使用权二宗，其中：宗地编号：AK001-001-(058)-803,面积37413.34平方米,土地用途为住宅、商业；宗地编号：AK001-001-(058)-803-1,面积3919.46平方米,土地用途为住宅、商业。
|
|
|
|
重大事项披露
|
1、标的企业所拥有国有建设用地使用权二宗，其中： AK001-001-(058)-803宗地已办理不动产权证书；AK001-001-(058)-803-1宗地已办理不动产权证书；现两证已合一，不动产单元号为610902 001101 GB00018 W00000000。国有建设用地使用权2013年07月17日起2083年07月16日止。
|
|
|
|
2、AK001-001-(058)-803宗地购地成本为4933.7万元，目前由转让方取得该金额的票据，待股权转让完成后，转让方承诺向标的企业开具相关票据；AK001-001-(058)-803-1宗地购地成本1112.94万元，标的企业已取得该金额的相关票据。
|
|
|
|
3、《资产评估报告》特别事项说明：“本次评估安康市财信置业有限公司的无形资产，即62亩土地使用权评估价值与账面价值的差异，该差异对评估对象未来土地开发时所涉及土地增值税抵扣以及相关的税费构成影响。”
|
|
|
|
4、其他事项详见《资产评估报告》、《审计报告》、土地规划资料。
|
|
|
|
5、本次股权转让涉及的产权交易费用、股权过户的税费等根据相关规定由转让方和受让方各自承担。
|
|
|
|
三、转让方基本情况
|
|
|
|
基本情况
|
转让方名称
|
安康市发展投资集团有限公司
|
|
|
|
经济类型
|
有限责任公司（国有控股企业）
|
|
|
|
法定代表人
|
周汉林
|
成立日期
|
1998年6月29日
|
|
|
|
注册资本（万元）
|
100,547.83
|
实收资本（万元）
|
100,547.83
|
|
|
|
持有产（股）权比例
|
100%
|
拟转让产（股）权比例
|
65%
|
|
|
|
|
国资监管机构
|
市级国资委监管
|
|
|
|
产权转让行为
|
国家出资企业或主管部门名称
|
安康市发展投资集团有限公司
|
|
|
|
|
统一社会信用代码或组织机构代码
|
91610900752123249P
|
|
|
|
|
转让方决策文件类型
|
董事会决议
|
|
|
|
批准情况
|
批准单位名称
|
安康市发展投资集团有限公司
|
|
|
|
|
批准日期
|
2021年 1月 5日
|
|
|
|
|
批准单位决议文件
|
董事会决议，股东决定
|
|
|
|
|
类型
|
|
|
|
|
决议文件名称
|
安康市发展投资集团二届五十七次董事会决议（安发投司发【2021】2号）、安康市财信置业有限公司股东决定、其他详见《法律意见书》
|
|
|
|
四、交易条件与受让方资格条件
|
|
|
|
交易条件
|
标的名称
|
安康市财信置业有限公司65%股权
|
|
|
|
挂牌价
|
6975万元
|
|
|
|
价款支付方式
|
分期支付
|
|
|
|
分期付款支付要求
|
采用分期付款方式的，首期付款不得低于总价款的50%（含保证金），并在合同生效之日起5个工作日内向安康市公共资源交易中心指定账户交纳；其余款项支付，自成交之日起1年内分两次交清，每半年支付余额的50%，并应当提供转让方认可的合法有效担保，承担延期付款期间的利息。
|
|
|
|
与转让相关的
|
1、自信息披露发布之日起至2021年3月 15日下午17:00，在陕西省西安市南二环79号广丰国际2区1312室领取拍卖文件；在安康市发展投资集团有限公司（地址：陕西省安康市高新技术产业开发区安康大道36号财富中心；联系人：沈先生 电话：13509157101）查阅股权相关资料及实地勘察标的企业所拥有的两宗土地。
|
|
|
|
其他条件
|
2、信息披露期届满后，如只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取公开协议转让；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则于2021年3月17日上午10时，在安康市公共资源交易中心3楼305 室召开现场拍卖会。
|
|
|
|
|
3、本次股权转让不接受联合受让。
|
|
|
|
|
4、本次股权转让标的以现状为准。组织股权转让的拍卖人对标的品质和难以确知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。标的所拥有的土地开发项目具有不可预见性的风险，意向受让方应充分了解并自行查勘项目现状，审慎评估投资风险。拍卖人郑重建议意向受让方应全面查看相关资料及尽职调查，而不应以本信息披露内容及拍卖人对标的的表述做出决定。意向受让方一经应价，则视为对该标的已做全部尽职调查，认可该标的的现状，接受潜在的风险，后期不会向安康市公共资源交易中心、拍卖人及转让方追究责任或其他主张，同时放弃一切追责和索赔权利，并愿承担一切法律责任。
|
|
|
|
|
5、截止股权工商登记变更完成之日，因标的企业经营活动而导致的经营性损益，不影响已达成的交易条件和交易价格。
|
|
|
|
|
6、其他与拍卖活动有关条件详见陕西国衡拍卖有限公司《转让（拍卖）文件》。
|
|
|
|
受让方资格条件
|
1、至挂牌拍卖报名截止日，意向受让方和其关联企业经营过程中无不良行为记录。
|
|
|
|
2、财务状况报告情况良好，商业信用良好，具备支付受让股权转让款的实力，且资金来源合法。
|
|
|
|
3、意向受让方依法被确定为受让方之日，意向受让方须以自身名义与转让方签署 《产（股）权交易合同》（公司章程核心内容已在
《产（股）权交易合同》中明确），《产（股）权交易合同》由转让方制定，并作为出让资料提交市公共资源交易中心向意向受让方公示，意向受让方应当在办理受让意向登记时对上述
《产（股）权交易合同》范本予以确认并加盖公章，并在成为受让方时严格按照已确认的合同范本签订合同并履行相关条款。
|
|
|
|
保证金设定
|
交纳保证金
|
是
|
|
|
|
交纳金额
|
3500万元
|
|
|
|
交纳时间
|
2021年3月15日下午17:00时前（以款到安康市公共资源交易中心指定账户为准）安康市公共资源交易中心账户：
|
|
|
|
收款人：安康市政务服务中心公共资源交易保证金专用账户
|
|
|
|
开户行：中国建设银行股份有限公司安康分行营业部
|
|
|
|
账号：6105 0166 3711 0000
03210
|
|
|
|
五、信息披露期
|
|
|
|
信息披露公告期
|
自公告之日起20个工作日
|
|
|
|
挂牌期满，如未征集到意向受让方
|
不变更挂牌条件，按照_10个工作日为一个周期继续延长挂牌，直至征集到意向受让方。
|
|
|
|
|
|
|
六、竞价方式
|
|
|
|
竞价方式
|
信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下竞价方式：现场拍卖。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
