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1-8月全市房地产开发投资增长40.6%

索引号 748609502-GK-2021-0003 发布日期 2021-09-26 11:02
来源 市统计局
内容概述 1-8月,全市房地产开发投资完成133.37亿元,同比增长40.6%,比1-7月回落7.2个百分点,分别比上半年和一季度回落13.3、27.8个百分点。房地产开发投资占固定资产投资的比重为19.0%,比去年同期提升4.7个百分点。从运行趋势看,全市房地产开发投资在去年经济下行的因素下虽呈现高速增长,但已逐渐回归理性。
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  1-8月,全市房地产开发投资完成133.37亿元,同比增长40.6%,比1-7月回落7.2个百分点,分别比上半年和一季度回落13.3、27.8个百分点。房地产开发投资占固定资产投资的比重为19.0%,比去年同期提升4.7个百分点。从运行趋势看,全市房地产开发投资在去年经济下行的因素下虽呈现高速增长,但已逐渐回归理性。


  一、房地产开发主体仍是商品住宅
  从房屋类型看,商品住宅投资仍然是房地产开发投资的主体,1-8月,全市商品住宅投资104.92亿元,比去年同期增长45.5%,占全部房地产开发投资的78.7%;商业营业用房投资18.89亿元,同比增长28.3%;而办公楼和其他房屋投资2.64、6.91亿元,同比增长2.1倍和下降3.5%。
  1-8月,全市房屋施工面积1141.74万平方米,同比增长15.2%,增速较1-7月份回落2.5个百分点。其中,住宅施工面积879.91万平方米,增长16.7%。房屋新开工面积268.63万平方米,增长1.5倍,比1-7月份下降36.6个百分点。其中,住宅新开工面积219.37万平方米,增长1.3倍。
  全市商品房竣工面积继续保持成倍增长,截止8月末,全市商品房竣工面积137.82万平方米,同比增长2.4倍,增速比1-7月份提升14.5个百分点。其中,住宅竣工面积107.09万平方米,同比增长2.3倍。

  二、商品房销售和待售面积情况
  1-8月,全市商品房销售面积119.55万平方米,比去年同期增长20.2%,比1-7月份回落3.5个百分点。其中:住宅销售面积114.44万平方米,同比增长21.2%。
  1-8月,全市商品房销售额67.74亿元,比去年同期增长20.0%, 比1-7月份下降4.7个百分点。其中:住宅销售额63.42亿元,同比增长23.3%。
  8月末,全市商品房待售面积38.02万平方米,比7月末减少1.03万平方米。

  三、房地产开发企业到位资金情况
  1-8月,全市房地产开发企业到位资金129.08亿元,比去年同期增长27.6%,比上月回落1.4个百分点。从资金来源渠道看,占比达六成的自筹资金77.6亿元,增长51%,较上月回落2.9个百分点;定金及预收款29.9亿元,增长1.4%,较上月提高2.2个百分点;国内贷款4.45亿元,下降48.7%,降幅较上月扩大1.2个百分点;个人按揭贷款16.4亿元,增长68.4%,较上月提高3.3个百分点;其他到位资金0.73亿元,下降61.3%,较上月回落226.5个百分点。

  附注
  1.指标解释
  房地产开发企业本年完成投资:指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。
  商品房销售面积:指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积)。该指标是累计数据。
  商品房销售额:指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款(即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积同口径,也是累计数据。
  商品房待售面积:指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
  房地产开发企业本年到位资金:指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。
  房屋施工面积:指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
  房屋新开工面积:指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积,以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积,不能分割计算。
  房屋竣工面积:指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到住人和使用条件,经验收鉴定合格或达到竣工验收标准,可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
  土地购置面积:指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
  土地成交价款:指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场,是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价;在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径,可以计算土地的平均购置价格。
  2.统计范围
  有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。
  3.调查方式
  按月(1月份除外)进行全面调查。